第八三六章 汉末的房产开发

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几人也只赵兴时间宝贵，各地想要来拜会他的人已经从迎宾门上排到了长子县城，所以便直接向赵兴说明了来意。

王朗说道：“如今晋国各地发展迅速，人口增加迅速，许多原本种田的农民都涌入城镇的作坊之中务工和生活，像晋阳、长子、离石、高奴这种郡治所在的城池日益显得拥挤不堪。饶是如此，还是有大量的百姓想要再各地的大城池中谋得一处立脚之地，所以现在这些发展势头好的郡县都面临着地价飞涨、房屋不够居住的现实问题。”

赵兴对于王朗反映的问题其实早有预料和了解。随着晋国内部可供耕种和畜牧养殖的土地被全部开发利用，加上各式先进农具的量产使用，这些土地上已经容纳不下太多的新增农民。同时，作为北方手工制造业的中心，晋国各地的城镇之中每年都需要大量的劳动力。如此一来，各郡城池人口快速增加，自然会导致城内房屋不够居住的问题发生。

只要想一想后世反复出现的“城市化”和“刚需”两个词汇，赵兴就明白王朗等地方父母官的难处了。但赵兴不想一口说出解决的方案，而是需要通过启发的方式，让王朗等人认识到城市规划、地产开发利用等概念的正确涵义，而不是断章取义地将发展建设城市仅仅当做地方官府从中渔利的暴力工具。

赵兴问王朗说：“面对这些新近才冒出来的问题，不知大家有没有一起商量过什么对策？”

王朗回答说：“我们几人在来时路上商议，觉得如今解决城内住房不足的问题，一是要向外扩建城池，二是要尽量提高城内地块的利用程度，三是要控制进城人口。”

赵兴点头，赞成王朗的说法，他又问道：“除了控制城外百姓入城居住的数量不用钱财之外，第一和第二条应对之策，似乎都需要支出大量的钱款，不知你们可曾做过预先的估算，到底需要多少钱？”

若是被赵兴问到的是国渊、娄圭、梁习等资历深厚的太守，他们肯定会对答如流。因为这是赵兴问话的习惯，必须要有明确的数字说明，而不是用约摸、大概、几乎、差不多等模糊的词语应付他。可惜王朗等人还是不怎么对数字十分敏感，所以只好有些愧疚地摇头说道：“这个倒是不曾估算过。”

“我来帮你们支个招，今后其他各郡如果遇到类似问题，你们也好做个样板，让大家进行相仿。”赵兴不再卖关子，成竹在胸地说道：“首先，你们返回各郡之后，专门成立一个城市开发建设管理委员会，由专人负责对城池扩建进行规划，务必目光长远，各类生活设施齐备；其次，成立一个由官府主导的住房建设销售中心，专门负责从城中原来居民手中有偿征地，修建三层楼左右的居民房屋以及用来租赁的沿街店铺，然后以合理的价格卖给需要住房的百姓。”

赵兴尽量用通俗易懂的语言，将后世关于商业房地产以及经济适用房等概念向王朗他们进行灌输。当然了，他在说这些的时候，刻意强调了要保证绝大多数普通老百姓可以买得起普通的房子，那些深宅大院占地广阔的房屋，则以高昂的价格卖给有钱的大户人家。

如此以来，普通百姓有了可以安生谋生的普通住房，有钱的大户人家则可以花钱买到价格高昂但相对宽敞舒适的独门宅院。

赵兴说得很清楚，在房屋修建和出售这件事情上，不能赚普通百姓的钱，而是要去赚有钱人的钱，实现财富从富裕人家到穷苦人手中转移的过程。