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任何人看到伯纳乌球场,第一个反应都会是说,天啊,这座球场的价值该有多少?

这甚至可以说是世界上价值最高的一座球场,因为它就耸立在马德里最繁华的金融区的正中心,它就好象是一座庞然大物一般的矗立在这里。

据说,当时兴建这座球场的时候,这里还是郊区,地皮的价值也就大概1万多欧元,但是现在的价值却已经超过5亿,可想而知,马德里在过去的几十年里,地皮的价格提升了多少。

为了方便接触和谈判,杨诚就居住在伯纳乌球场附近的一家酒店,但等到他正式宣布入主伯纳乌后,他会搬到机场附近的一家五星级酒店里面住,那里距离皇马的巴尔德贝巴斯训练基地很近,步行就能够到达。

午饭是在劳尔家里吃的,他的妻子去年刚刚剩下了一对双胞胎儿子,如今这个皇马队长总共有了4个儿子,人丁兴旺,而华金?托雷斯也特地赶到劳尔的家里,说是要见一见自己的偶像,所以这一顿午饭吃得很热闹。

别墅的事情,华金?托雷斯也没有多费口舌,杨诚要买,他就卖了,但是具体的细节还要再谈谈,毕竟这可是价值几百万欧元的私人豪宅买卖,而且还在兴建,肯定会有很多手续要处理的,而且杨诚也会提一些要求。

吃完午饭后,杨诚才让劳尔开车送查理兹?塞隆母子俩回酒店,然后他们就北上,准备去巴尔德贝巴斯训练基地一行,途中经过伯纳乌球场的时候,杨诚才发出这样的感慨。

“伯纳乌会是皇马历史上最伟大的主席,他给皇马留下了许多宝贵的遗产。”在劳尔的那一辆奥迪RS6里面,皇马的队长也是一脸自豪的说。

杨诚点了点头,桑斯执政期间,皇马负债达到2.7亿,后来也是靠卖地才还清的。

“对了,老体育城在什么地方?”杨诚奇怪的问道。

“在前面一公里多!”劳尔指着前方。

往前走了大概一公里多一点,就到了一条四岔路口,看到路口的立交桥西侧在进行一项工程,路面都被建筑围墙包围了起来,可以看到弗洛伦蒂诺执掌的ACS建筑公司的标志。

“那里就是老体育城,以后会成为马德里的市标!”劳尔一边开车,一边指着前方说道。

杨诚环顾了四周围,发现这里已经非常繁华了,而且是市中心,又是商业高度发达地区,价值可想而知。

“你一定是在奇怪,体育城的交易是不是有猫腻,对不对?”劳尔咧嘴一笑。

杨诚倒也没否认,点了点头,外界所有人都在怀疑这个。

“实际上马德里政府早在1998年就已经制定出计划了,当时的体育城比较老旧,跟市政府所规划的金融商业区的形象不相符,他们当时就提出要征用体育城,只是在谈判中没有达成协议,弗洛伦蒂诺上台后,为皇马争取到了最大的利益。”

杨诚注意到了一点,劳尔提到弗洛伦蒂诺的时候,表情很复杂。

“体育城面积11万平方米,以4.8亿欧元的价格来算,确实是高了,但要知道,市政府是主动要买,肯定要在价格上满足皇马,而且当时他们也没有采用全部的现金来偿还债务,也包括了在马德里机场附近的地皮,那里的面积将近是老体育城的十倍,但价值却低廉得可以。”

“除了巴尔德贝巴斯之外,在马德里的西南部,政府也划了一块7万平方米的土地,2000年时的价值是50万欧元,因为当时是一毛不拔之地,可是现在地铁通了,那里涌进了很多的地产开发商,如今那里的价值超过1500万欧元,涨了30倍!”

“但是市政府很明显在这块地皮上想要耍赖,弗洛伦蒂诺跟他们吵得很厉害!”劳尔呵呵一笑,“至于老体育城,那里会兴建出4栋现代化摩天大楼,是马德里市区绝无仅有的四栋摩天大楼,会是马德里的标志性建筑。”

听了劳尔这一番话后,杨诚算是听明白了。

说到底不是有没有猫腻,而是市政府要征用土地,需要拿出足够的筹码来打动皇马,钱肯定是要超出市场价的,这是最起码的商业规律,你一定要买,我不想卖,那你就得给出更高的价格来打动我,当然,这是建立在马德里政府不敢对皇马强制拆迁的基础上。

所以马德里市政府肯定不可能以市场价拿下体育城,除非皇马傻了,这是所有人都懂的道理,所以不存在什么政府故意高价购地来填补皇马的亏空。

至于那一块地是否必要,在地图上查一查伯纳乌球场以及将于2008年落成的四塔商业区,再结合一下国内首都城市的市中心的地皮价值,就不难想得出,到底以4.8亿欧元购入一块11万平方米的地皮划不划算。

也许唯一能够抱怨的就是皇马历史上有一个那么好的主席,提前在马德里购入了那么大的地皮,这才有了后来的卖地的举动。

不过真出了市区,朝着巴拉哈斯机场方向驶去时,四周围都是一毛不拔之地,看来很多皇马球迷对弗洛伦蒂诺的抨击是有道理的,因为这里确实是比较荒凉,紧挨着机场。

“巴尔德贝巴斯的四周围都已经是政府规划中的住宅区和商业区,北部就是仅次于波苏埃诺?德阿拉尔孔的马德里第二大富人区,目前已经开始筹建别墅和高级住宅,再过十年,这里会是马德里又一大繁华地段。”劳尔笑着介绍。

杨诚不由得暗自乍舌,他NND,这要是十年后这里地价再度飙涨,这多达一百多万平方米的地块,得值多少钱?而且还有伯纳乌的商业角,以及跟市政府还在扯皮的那一块7万平方米的地皮,这都***成大地主了。

“真真是玩弄资本的能人啊!”杨诚感慨道。

他算是真的服了!

卖掉体育城,得来一大笔偿还债务的现金,同时换来了几块极具升值潜力的地皮,弗洛伦蒂诺等于是在不停的扩大皇马手中的固定资产价值,别的不说,巴尔德贝巴斯训练基地和兴建中的,给二队使用的迪斯蒂法诺球场都用不掉地皮的一半,假如日后这里升值了,把其他的地皮租赁出去,一年又是一大笔纯租金收入。

聪明人的眼光就是看得远,如果弗洛伦蒂诺没算那么长远的话,谁肯放掉寸土寸金的市区,来到这一毛不拔的郊区?

劳尔不置可否的一笑,看得出来,他对弗洛伦蒂诺的好感也仅限于资本领域。

“到了!”劳尔指着前面,说道。

杨诚看过去,赫然发现前面环岛一侧耸立着一块巨大的类似于帆船一样的招牌,上面用了8种语言写下【欢迎】两个字,有日语,也有杨诚最熟悉的中文,欢迎那两个中文让他感到很熟悉,很舒服。

四周围确实很空旷,一毛不拔,甚至连草都没有,如果不是亲自从马德里市区过来,只是初初看一看照片,会怀疑皇马把训练基地兴建在撒哈拉沙漠。

经过了欢迎招牌后,就进入了皇马的保安系统当中。

看得出来,这里的保安做得很到位,各项检测仪器都在使用,虽然认出了劳尔的车牌,但保安组却没有放行,而是把劳尔的车给拦了下来。

“怎么回事?”劳尔显然没受到过这样的待遇,按下电动车窗。

“没有,队长,我们只是想要看一看,这位是恺撒吗?”其中一名看起来很壮硕的保安笑着走过来,在车窗上弯下腰,好让自己看清楚杨诚,“你好,我是皇马保安组的组长,你可以叫我胡安!”

杨诚主动伸出手去,“你好,胡安!”

胡安哈哈笑着跟杨诚握手之后,指着里面,“皮里和布特拉格诺早就到了,应该是在主教练办公室,你们快去吧!”说完后,他就冲着自己的同事呼喊。

杨诚坐着劳尔的车走远了之后,还可以听到他们在身后高谈阔论着,无一例外都是在羡慕着胡安,虽然身为皇马的保安组,见惯了那些大牌球星和世界名帅,但在他们看来,杨诚多少还是跟其他的主教练不同。

他才是世界上的NO.1!

“何塞!埃米利奥!”杨诚刚一下车,走进皇马的训练大楼,就看到皮里和布特拉格诺都迎了上来,很明显,杨诚之前打电话通知说下午要来巴尔德贝巴斯,他们就赶紧过来了。

谈判还有一些细节没有完成,例如杨诚的薪水和奖金待遇等等,原本这应该是最容易谈妥的,因为杨诚对薪水的要求实际上并不高,但如果介入了阿迪达斯和奥迪这两家赞助商,情况就比较复杂了。

弗洛伦蒂诺提供给杨诚的薪水将达到1500万欧元的税后,其中有一部分是由这两家赞助商来完成,而且这两大赞助商还希望能够跟杨诚谈妥个人赞助合同,因为杨诚的形象权都是把持在他自己的手中,这就需要额外支付赞助费。

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