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华龙既然已经收到了手里。春节期间的服装,自然就不需要再找代加工厂了,上千名工人,完全不需要加班,便可以超额几倍的完成所有的工作。
办好一切手续,拿到了土地使用证后,高展才终于知道了这片土地的具体面积,确实是三百多亩,但是这个多字,却有学问了,多一亩也叫多,多99亩也叫多!
当然,高展的运气没那么好,并没有多出99亩,只有364亩而已,不过光是这样,就已经值回票价了,等于说……高展就是花钱买下了地皮和楼,华龙公司和机械设备都是白送的了,这便宜占的可不小,不过话又说回来。要是和那些真占便宜的比,这还叫吃亏了呢,国家为了放下包袱,不给点甜头是不成的,没好处谁肯来?
364亩土地,一般人根本就不明白这到底有多大,简单说来,就普通的足球场而言,这里可以一个挨一个的建出60个来,60个足球场有多大?稍微一想,就可以知道这地盘到底有多大了,要知道……这可是在长州市区内!虽然不是商业区,但是却也绝对是繁华地带了,
整个厂区的形状是一个长方形,东西长600米,南北长400米,总面积24266平方米,如果环绕厂区建设的话,一共可以建设长达两千米的建筑群!
如果以十米为一个门面的话,一共可以建出200个门面房,一共建二层的话,每个门市房的面积将达到200平以上,租金一个月不会低于10万,一年就是120万,200个门面房的租金就是两亿四千万,正如李倩算的那样,十年之内。就可以连本带息的将20亿贷款全部都还上。
当然,也不是所有长州的门面房都可以租到这么高的价格,关键还是要看地段,华龙所在的地段虽然不是什么商业区,但是却是长州市三大繁华地段之一,策划一下的话,完全可以搞成一个特色地带来,月租金10万只是保守估计,毕竟……每个店可都有300多平。
对于这些门市房,李倩和高展已经商量好了,准备用拼装楼,说到拼装楼,也许有些人还有些陌生,拼装楼是指大楼主体全部用工厂定制好的钢架、楼板、墙面等模板为材料进行拼装。
今年6月10日,200名工人用48个小时,完成一栋15层高的大楼主体结构的拼裝。整栋大楼建筑面积约一万平方米,全部用工厂定制好的钢架、楼板、墙面等模板为材料进行拼装,被称为『可持续建筑』。
据介紹,这种『可持续建筑』通过了中活建筑科学研究院9度地震测试,相比传统可节约80的建筑材料,减少95以上的建筑垃圾。节约80的水电能耗,提高20倍以上的空气净化,它的设计使用年限將达到200年。
当然,虽然看起来节约了很多东西,可是事实上,这种楼的造价反而会比普通楼高上很多,唯一的好处,就在与一个快字,15层大楼48小时就可以搭建起来,那是什么样的速度?换了是普通楼的话,一年都未必盖得起来吧?
不过高展看中的,就是这个速度快,早盖起来一个月,那可就多出了两千多万的租金!早盖起来几个月,直接就把建造的成本省出来了,早该起来一年,那就是上亿的增收!
而且,高展更看中的,是可持续建筑这个特点,一般的楼,一旦盖好了就不能变了,几层就是几层,而可持续建筑则不同,你可以先盖一层,然后过段时间盖二层,一直盖下去,盖个十几二十层是不成问题的,免除了重复建设的费用。
当然,高展没可能真的围绕着厂区。建上一圈鸽子笼一般的小门面房的,不是所有人都需要这样的地方,比如超级市场,以及各种大卖场,大商场,他们要的就是超大的面积,而不是一个个间隔开来的小房间。
目前,李倩已经雇佣李氏家族的建筑公司,开始拆除厂区周围的围墙,将那些多年生的树木移植,到场区内的各个位置,将破旧的砖块石头运走,平整地面,为接下来的工作做好准备,一旦开工,要不了几天,所有建筑都将拼装完成。
说起来,拼装楼和搭积木真的很象,把所有材料提前制造好之后,直接运到场地上,象搭积木一样将各个部件拼装在一起,将墙板和楼面接上,简直和玩一样。
只不过……这些积木块头大了点。得用吊车吊着安装而已,不过即便如此,盖一个100平的房屋,在所有材料都提前做好的情况下,也只需要十几分钟而已,快的让人难以置信。
交纳了定金后,那家生产拼装楼的公司两个月前就已经开始加班加点的制造,按照李倩和高展的设计,这里并不会盖很高的楼层,毕竟楼高到七层后,就要加装电梯了。这个比较麻烦,而且也没有必要,基本上……这里的楼,设计层数最高是六层。
不要小看一个电梯,一加装电梯后,物业就麻烦了,这么多楼,得安装上百部电梯,得有几百人负责电梯的维护和检查,得耗费天价的资金去购买和安装这些电梯,每个月光是电梯的维护费用,就高到吓死人。
根据现在的规定,七层以及七层以上的楼,必须按电梯,而六层和六层以下的,是不需要安装电梯的,因此在设计上,选择了六层为极限,而且这个数字也比较好。
贷款到手后,由于球场别墅还没开始动工,所以李倩手头的资金充裕的很,足有十个亿!所以在高展回来后,两人直接赶去了华龙服装厂,实地考察一下。
华龙服装场建与大约十年前,那是李国栋担任副省长,主抓工业的时候,一手督建的,是省里当时的拳头产业之一。
服装厂刚建成的时候,效益是非常惊人的,可是随着时间的流逝,由于管理不善,以及各方面的原因,服装厂渐渐的没落了,开发的品牌渐渐无人问津,接到的定单也维持不了正常的开销,每况愈下之下,只好不断的裁员分流。从全盛时期的一万多名职工,裁到了现在只有一千多人。
厂区内的环境很好,异常的开阔,绿化做的也非常美,当时建设的时候,显然很重视,物质文明建设和精神文明建设两手抓,而且两手都要硬,除了整齐的厂房外,还修建有四块足球场,十个篮球场,十个网球场,十个羽毛球场,十个排球场,另外还有十处健身器材小区。
除此之外,还有职工医院,职工餐厅,职工宿舍,职工纠缠处,职工影院,职工网吧,职工商场,职工酒店,职工招待所……一系列的建筑设施。
包括50个生产车间楼,20个职工宿舍楼在内,所有的建筑达到了八十八个,一看这数字就知道,当时肯定也是为了讨个吉利,故意定在这个数上的。
看着那一排排整齐的楼阁,高展呆呆的张大了嘴巴,看着高展惊讶的样子,李倩抿嘴笑了笑道:“不用这么惊讶,这里的一切,都已经是你的了。”
不可置信的看了看李倩,高展原以为,自己买的不过是一大片空地而已,能有几栋小楼就不错,大都是一层的厂房车间才对,可是现在看来,根本不是那么回事!
80多栋建筑,就没一栋是四层以下的,其中50栋车间楼是四层的,20栋宿舍楼则都是六层的,值得一提的是,这里的宿舍楼不需要仓库和车库,所以这里的六层楼,就相当于普通居民楼的五层楼。
艰难的咽了口口水,高展谨慎的道:“我说……真的没问题吧?十亿能买下这么多?光是这八十八栋楼,就值十个亿了吧?”
点了点头,李倩认真的道:“实际办理手续的时候,我才发现到,事实和我想的不太一样,事实上……国有企业私有化的过程中,地皮其实是无偿使用的,咱们买的是企业,而不是地皮,严格的说起来,我们所画去的十个亿,是用来购买这些楼,以及楼里的机械设备的。”
了然点了点头,高展瞬间就明白了,愕然道:“这么说来?就算地皮很贵,可是我们却通过买华龙服装厂,无偿的得到了土地的使用权利?”
苦笑着点了点头,李倩继续道:“事实就是这样了,我们买的是公司,而土地使用权,是公司原本就有的,不需要额外购买,我们只要买下公司,就无偿的得到了土地使用权,很多时候,买公司的钱,甚至不如地皮价值的一半。”
“天!”骇然看着李倩,高展不可置信的道:“这么说来,不是有很多人会通过购买企业,然后搞房地产,来谋取最大的利益?”
点了点头,李倩叹息着道:“是啊,事实就是如此了,很多人都是利用类似的手法,先是借债购买公司,然后用公司的地皮搞房地产,然后用搞房地产挣来的钱偿还债务,等于是无偿的得到了公司,象你我这样,已经落在下乘了,毕竟……咱们不能太肆无忌惮,一切不但要在法律法规之下,还不能太过了。”
看着那一栋栋的楼房,高展叹息了一声,一栋楼做价一千万,这个价格只能说是造价高出一点了,再加上里面的机械设备,扣除折旧,十亿基本刚好将公司买下来,至于地皮,那是无偿使用的,如此算来,所有的问题都明白了。
思索间,高展驾御着跑车,在厂区内转了起来,原本的围墙已经被拆除一空了,大量的工人正在平整地面,将各种垃圾拉走,整个厂区周围,空出了一大圈土地。
看着那清理出的大片空地,李倩微笑着道:“昨天我来看过一遍了,咱们运气不错,原本的围墙外,有一个绿化带,是咱们公司自己种的,绿化带外面才是人行道,现在这些绿化带已经被挖掉了,虽然不能在上面盖房子,但是这宽四米的绿化带,却正好用来做停车的地方。
“哦?”疑惑的看了看李倩,高展不解的道:“这绿化带挖掉没问题吗?不会被市容找到门上来吧?”
微笑着摇了摇头,李倩笑着道:“要说,这绿化带种的地方不属于咱们厂区的,可是当时种了也就种了,竟然被认可了,所以道路改造时,就是从绿化带外开始修建,这样一来,一清除绿化带,就多出了一圈四米宽的地带可以使用了。”
说到这里,李倩顿了一下,随后继续道:“至于会不会有人找,这个不必担心,那里本来就没有规划出绿化带来,我们自己种的,自己清除自然没问题,只要是合理合法的,就没人敢来找麻烦。”
挠了挠头,高展苦笑了起来,只要李倩在这,就算不合理,不合法,又有谁敢来找麻烦呢?只要李家一天不倒,就一天没人敢这么做。
原本,门面房是不可以直接建在人行通道旁的,必须要隔出一段距离来,一大圈下来,那可是上万平米的损失,现在好了,这块地可以省下来了。
正思索间,李倩笑着继续道:“如此一来,我准备把外围的门市房往里多延伸10米,形成一个长2000米宽20米的建筑带!”
挠了挠头,高展稍微一计算,感情……24万多平米的厂区,这一下就被李倩划出去四万平米,用来修建门市房了,如果还按十米一个门面房的话,一个门面房就是宽10米,长20米,足有二百平的门面房,可以满足太多人的需求了。
思索了一下,高展开口道:“我觉得吧,咱们是不是先支起立柱和顶棚,墙壁先不要急着间隔出来,根据商家的要求,咱们再进行施工,按照商家的需要,为他们间隔出足够的区域出来。”
“恩?”听到高展的话,李倩微微一思索,立刻就明白了过来,高展的意思是,先建起一个长两千米,宽二十米的大通房,然后立刻进行招商,根据商家的实际需求,再用墙板进行间隔,比如一个超级市场需要一个三层的楼,每层3000平,那也可以进行定做,往里面伸20米并非是极限,如果需要的话,往里延伸100米都不是问题,只要你出得起钱!
如果换做是一般的楼的话,肯定不能这么搞,一旦楼盖起来了,再改就难了,可是改装楼不同,随时可以加盖,可持续的进行建设。
至于厂里的情况,高展并没有多问,现在……李倩已经拜托舅妈,对华龙服装厂的帐目进行检查,李倩的舅妈经营的是威严会计师事物所,专门搞的就是这个,同时负责为多家大公司负责帐目上的管理和监督,想瞒过她们的眼睛,那可有的拼了。
新厂将执行的,是经济和行政分离的制度,管理人员暂时不做调整,但是却剥离了他们的财政大权,保留原本的行政权利,继续维持公司运转。
如果是进货,或者需要用钱的时候,可以向会计师事物所申请资金,不过事物所会严格的把握每一笔资金的流向,以及具体用途,并且会针对某些交易进行具体的调查,一旦发现营私舞弊,贪污受贿,就会直接移交司法机关,该怎么判就怎么判,谁也不能讲情。
只要将事物交给了事物所,即便是高展都不可以过问,你要过问也成,不过以后这家的帐,就不继续代理下去了,没有威慑力,工作怎么继续下去?要知道……这家事物所,可是给十几家大公司代帐的,不能因为你一家,而影响到公司的整体形象和效率。
另外一点,这家公司是绝对不做假帐的,如果想kao着偷税lou税去挣钱,那还是别请这家会计师事物所比较好,他们的价格并不便宜。
当然,说是不便宜,可是对比而言,如果将帐目放到公司其他人手里,那就是灾难,你都不知道钱花到哪里去了,你所看到的,永远是假的,大笔资金会被悄悄的吞没,可谓是神不知,鬼不觉,一旦会计,出纳,以及厂里的行政人员联合起来做假帐骗老板,神仙下凡都得被骗的晕头转向。
可以说,聘请威严会计师事物所,最大程度的杜绝贪污腐败,虽然不可能做到滴水不lou,但是却不会出现大的差池,一旦有人试图大笔侵吞公款,立刻就会被检察出来,相关证据立刻就会被提交到法院,法院传票很快就会直接送到当事人手里。
距离春节以近没有多少时间了,高展回归后,林娜等十二个女孩子立刻出发,分别前往十二座大城市,虽然还没有装修好,但是招收员工,监督装修,以及提前的广告功略却已经可以开始了,再不去的话,就真的来不及了。
虽然对于离开公司,大家都很伤感,可是这也是没办法的事,现在公司只有她们这些员工,相对也比较熟悉店里的事物,每一个都是无可替代的,同时……这也是为什么一次只开十二家,而不是十三家以上的原因,根本没那么多人。
对于这一次的外派,虽然很不舍,但是大家其实都很开心,一跃之下,大家可都是一店之长了,未来手下管理的,可是二三十号人手,这可是几级跳跃式的提升,哪能不喜?
一周后,距离春节还有三个多周的时间,位与十二大城市的十二家分店同时开张,有了华龙服装厂的支持,陆影服饰终于迎来了第一个发展高峰!
就在高展等人兴奋的期待着各分店传来的好消息时,意外的情况发生了,华龙服装厂的一些老员工,纠集在一起,开始搞罢工!
听到这个消息,高展当时就上火了,服装厂这么多年来,肯定积压了这样那样的问题,高展也不是没打算解决,可是你要搞罢工,难道不分清时间和地点吗?这距离春节就剩三个多周了,你这时候搞罢工,那算什么?
服装工厂大都是这样,就忙几个季节段,平时淡季很多时候都在亏本,关键就kao旺季补,现在好嘛,旺季来了,你开始罢工了,工厂没钱挣,拿什么发给你?这世界上还有养大爷的地方吗?
盛怒之下,高展直接驱车,载着李倩赶去了华龙服装厂,无论如何,这件事情必须尽快平息下去,如果真的任由他们罢工下去的话,那么这春节算是瞎了。
对于国人来说,春节是最重要的一个节日,穿新衣,带新帽,不管大人小孩,也不管男女老幼,不管是穷是富,就算偏远的山村也不例外,过年时都是要准备一套崭新的衣服的。
十三亿人口,虽然不说人人一套新衣服,可是却最起码有一半以上的人换,那就是六七亿套服装啊!这里面的利润真的太大了,无论哪个服装公司,错过了这个销售高峰,那基本这一年就等于白玩了。
当高展的车抵达华龙服装厂的时候,刚一进厂门,高展便发现了办公楼前围着的三四百人,皱了皱眉头,高展转头叮嘱李倩在车上不要下来,随后推门而出,朝人群走了过去,他要摸一摸,大家到底为什么搞罢工。
虽然工厂现在已经属于高展的了,可是事实上,包括现在的厂长在内,根本就没有人见过高展,过去一个月里,高展根本就不在长州,怎么见?因此高展并不担心有人认出自己,根本就没办法认。
走到人群外,高展愕然停下了脚步,远处看还没发现,走到近处一看才发现,这里聚集的竟然都是女工,大的四十多,小的只有二十左右,有的看起来甚至只有十七八岁,面容上看应该是外地人。
原本,高展是想混进人群里听听情况,可是现在,三四百个女人凑在这里,他一老爷们怎么混进去?刚kao近就得被发现。
思索了一下,高展慢步走了过去,高展的kao近,并没有引起太多人的注意,更多的人只是朝他看了几眼,随后就不继续关注下去了,一直到高展kao近,都没有人理他。
挠了挠头,高展朝周围看了看,找了一个面相看上去比较善,年龄大约三十岁出头,身段娇好,面容秀丽的女人走了过去,准备打探一下情况。
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