第三百七十二章 历史总有相似之处

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“让每个人锅里都有一只鸡有大房子住。”——罗斯福

当年罗斯福种下的美国梦让美国人对住宅和房地产有着不可抗拒的执念。

大萧条以后的五十多年里老美的经济路一直走的比较谨慎直到1990年前后华盛顿决定要重新恢复经济繁荣。

解除对各种储蓄放贷公司的监管美国金融业迎来了第二chun那个时候华尔街投资银行都能上市了。

而且政府开始鼓励人们多买房拉动内需刺激经济增长银行尝试降低或者免除首付款要求比如说调整利率分期还款之类的。

很多初出茅庐的投机分子一下子涌入了房地产行业房地产热就此开始兴起。

老美政府为了促进房地产市场的发展甚至规定卖房子免除资本增值税最高可达50万美元。这个举措大大的推动了房间上涨同时在美国人的概念里房地产市场一片前途无限光明。房产商开始在电视节目上大肆鼓吹努力的让人们相信投资房地产是致富短的唯一途径。

那个时候不管是华尔街jing英还是寻找避税天堂的商人又或者是上流社会的贵妇普通白领纷纷涌入房地产行业大家想靠着倒腾房子来达到人生巅峰。

（呵呵是不是感觉似曾相识？）

就算是这样政府觉得对购房力度刺激仍然不够政府又出台了很多法律甚至有法律规定银行贷款没有达到政府规定的数额将对银行进行罚款。

银行为了完成上头交代的贷款定额开始像一些信用存在问题的边缘购房者提供贷款就是传说中的次级贷款银行放款贷款标准不对借款人的收入证明加以确认还发明了无财产证明贷款无比例限制贷款无文件无文书贷款等等各种可笑的玩法。

在银行各种政策的刺激下房价又开始直线上涨当时的政府和人们都没想到他们正在走一条不归路。

华尔街的银行家们多聪明为了在中间赚到更多的钱发明了很多带有剧毒的金融工具比如说债务抵押劵什么好吧简单来说就是杠杆。

反正银行借的钱越多杠杆就越高安迪以前是对金融可以说基本处于小白状态不过通过几个月的自学大量阅读相关专业的书籍他也有了自己的认识对于杠杆他最认可的一句话就是：杠杆有时候可以让人上天堂但是更容易让人下地狱！

就这样美国房产史上第一个大大的泡沫就这样正式开始了而且一走就是10多年直到现在2007年。

2000年美国股市互联网泡沫破灭01年911导致美国经济开始走入低潮期美联储为了降低失业率振兴经济多次下调利率。

在利率降低后债券等传统固定收益类产品收益率很低股市也在低迷期热钱没地方投资把有钱人急得是不行不行的一股脑又冲进了房地产。

房价又开始涨而且丝毫没有一点停歇的意思好莱坞的明星们史泰龙烂片王凯奇等好吧安迪的三个女人也是这股大潮中的一员塞隆利马约翰逊。纷纷加入到这一场房地产投机盛宴中于此同时新闻报道里各种经济投资专家纷纷举牌亮观点告诉大家房价不会跌。

人吧呵呵都是社会xing动物社会上一些因素对我们影响都非常大既然媒体一直在大肆宣扬房价不会跌同时政府没有任何举措那么大部分有从众心理的人都会相信房价不会跌。

小型贷款机构数量迅速增加市场行情好着呢房地产都成了美国人的主旋律虽然房价高的吓人但是买房子人的热钱却依旧高涨。

房地产泡沫越来越大美联储意识到问题的严重性但是也不敢轻易行动要知道真相是一种美丽又可怕的东西！需要格外谨慎的对待。

从04年到06年美联储谨慎的不断的小步上调利率但是也没啥卵用虽然调高利率压制了通货膨胀但是长期住房抵押利率仍然在下降。安迪放下手中的咖啡杯轻轻揉着自己的眉心。