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想到这些申大鹏不由得心里已经有了自己的想法。
“这样地铁口近段时日就会完工他们销售情况虽然不错但不可持续性发展这里的地段价格会越来越贵但我们压缩成本把万海广场一楼营销策略改变注入国际品牌二楼改成多元化互动引入娱乐区三楼所有办公室撤离建造影院美食广场……”申大鹏简短说道。
自己当初买下来商场为了便是拥有足够话语权现在商业模式需要变化在资金不够充足的情况只能如此去做。
拆了重建周期性太长当今时代也不允许建造七八层高的商场所以只能投入少量资金以此达到利益最佳化运转。
如此以来非但留住了商家并且为商家提供更多客源一站式服务销售一楼的店铺也能够达到快速资金回报率更何况占据地铁口这种地理位置想不卖高价都难。
“我是让你谈运营！不是让你搞策略！这种策略哪怕总裁都要征询董事会那边意见才能实施你觉着他们会变吗？”诸元丰皱着眉头当即很不爽。
现在万海广场内存在各种商家哪怕施工改造也会遇到很多困难这不是一句话就能改变的事。
“我说的是运营啊？又没说把广场拆了重新建只是改动一下策略把一楼店铺全部卖出去到时候万海广场能赚多少钱？”申大鹏颇为无奈这点小小的改动他在早些时日已经准备去做。
十亿资金缺口现在还有三亿之多若是能把万海广场一楼全部卖出去以如今地价疯狂上涨的状况几乎能够弄到一亿资金。
一个改动就能获得一亿资金缺口这笔生意做成剩下的两亿申大鹏已经准备贷款了。
诸元丰不这么认为他觉着收着租金搞物业赚的钱一天比一天多运营下去也挺好的。
如此变动却是有机会为万海广场争取大笔资金但这和黄彬等人的运营又有什么不一样的？
“二楼娱乐区……三楼办公室全拆搞影院搞食品这不是复制月辉广场的运营模式吗？”诸元丰想到汉口哪家连着开了九家广场最后转手的月辉广场当下里陷入沉思。
“我们只能提意见可以和总裁说说万一成了呢？”申大鹏连哄带骗若非诸元丰留着还有用后面楼盘即将开始此人早已被辞退。
现在不得不变动就是为了防止黄彬搞后续一旦被处处压制到时候损失的不是一星半点。
“算了找总裁谈谈你出一个具体文案不我亲自来也为他证明你在工作吧……”诸元丰用以很无奈的语气说道显然他不觉着弄出来文案会被采纳。
“应该能成功毕竟市场竞争激烈和总裁说明白他考虑不考虑就不是我们的事了先改造三楼然后二楼一楼最后变动等客流量上来地铁口弄成再卖一楼这样最少能多卖三成……”申大鹏如是说道细节问题不用他再操心。
既然诸元丰愿意做就没其它问题本就打算不给申大鹏实权诸元丰这么做私心昭然若只。
申大鹏最近也要着手搞手机的事乐得清闲。……
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