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晚上七点钟,陈松父子三人,特意到姜大邺家来拜访。
这是安居房产自成立以来,第一次收购房产,而且涉及的金额还这么大。
陈松父子心里都有些紧张、忐忑,毕竟这还是他们第一次做生意。
他们住惯了几十平米的小房子,陡然间,要他们去买两,三百平米的别墅,还真是有些不习惯。
特别是面对将近百栋这样的豪华大别墅,他们的肾上腺素分泌功能已经失调,根本无法控制。
心脏起博速度时快,时慢。
这让他们很难受,也很兴奋。
要知道这里距离香港也不过是三、四十公里,就算距离他们家也不超过100公里。
香港那边的房价超过这里几十倍了。
哪怕他们只要买一栋,每个周末开车过来,在这里散散心也好啊!
他们已经打定主意,就算是老板不买,自己几人合伙也要购买一套。
姜大邺看着坐在自己前面还在打摆子的三人,感觉很滑稽,想笑,但还是忍住了。
他接过陈松递过来的报表,这是那个胖子公司的财务状况。
480亩地花了300万,这个简直就是白菜价,但也证明了胖子的眼光还真不赖。
能在80年代,拿出300万在大陆投资,说明这个胖子还是有些胆魄的。
现在一共建起了82栋别墅,其中9栋是独栋别墅,其他大部分都双联的,极少部分是四联的,花园和建筑总共占地100亩。
别墅的总建筑面积33000平米,平均下来每栋差不多接近400平米。
因为是豪华别墅,用料方面都比较足,平均每平米是1000元建筑成本(在三、四线城市,小高层现在的建筑成本也才三、四百),这还不包括室内装修,这一块的成本已经超过3300万。
之前的平整土地,加上到道路硬化和水电气三通,总共花费了1000万。
绿化倒是很便宜,总共才花了150万。
当然杂七杂八的费用也不少,总共花了200万。
因为平整土地和三通都做好了基础,以后那些土地开发,成本自然会降低,这也算是胖子做的唯一好事。
算起来差不多总价4950万,银行的贷款超过了2000万,加上利息650万,欠工程款180万。
如果刘铁征的房产被封停,并且被拍卖,除去银行贷款和手续费等,到了刘铁征手里的钱,最多就几百万。
陈松打算5000万打包买下来。
姜大邺没有反对,但他还是想要听一听,徐松的金融操作手段。
按照姜大邺的未来构想,陈松会请专业设计团队,把剩余的380亩的土地,重新规划设计,完全是按照高端酒店和高端小区来打造。
为了得到更多抵押贷款,明面上会参照现在的市价进行收购,估计最少3亿3000万人民币,剩下的380亩因为还没有开建,所以暂时不予评估。
至于需要评估的文件怎么做,陈松表示没有任何问题。
姜大邺非常满意陈松的金融操作手段,不愧是大律师。
“以后我们的目标房产可以再放宽一点,那些比较好的烂尾楼,我们也可以低价买下来,重新装修好,然后打包上市,价格稍微定高点。”
姜大邺饱含深意的说道。
陈松把他的话在脑袋过了一遍就明白了。
他的两个儿子,却半天摸不着头脑。
陈松真为他的两个儿子的智商捉急啊!
这么简单的左手倒右手都不懂吗?
按照当初两个人预订好的方案,签订好合同之后,要找一家RB银行抵押贷款日元。
陈松早就做好了准备,他事先找了三家RB银行,其中有两家愿意放款。
一个叫德阳城市银行,一个叫做北海道拓殖银行。
这两个银行都算是商业银行,在整个亚洲,特别是东南亚非常出名。
九七年亚洲金融危机的时候,因为放款过多收不回来,造成大量坏账,不得不宣布倒闭。
姜大邺可是非常清楚的知道这两个银行是出了名的“放款王”,在后世,这两个银行可是被各经济周刊和财经电视大肆宣扬的典型啊!
不过是一个反面教材的典型。
如果在这家公司倒闭之前,用一部分金融手段和暗箱操作,折价还款。
按正常的流程来预判的话,周洪宇或许会有意想不到收获。
两个银行当中,北海道拓殖银行愿意放款八成,另外一家只有六成。
那就拿到了相当于2.64亿人民币的日元,五年分期还款,利息更是低的可怜,只有0.62%。
双方约定用美元还款。
拓殖银行因为得到美元,推广日元而欢喜。
姜大邺也因为日元不断贬值,日后还款相当于得到20%的优惠,如何不欣喜?
双方都很满意这样的合作。
得到日元贷款,便马上换成美元,存入中国银行香港支行。
中国银行表示非常欢迎,因为是五年定期存款,所以他们立即给出40%的高额年利息。(利息是人民币)
陈松表示需要借出等同存款的人民币,在国内投资。
中国银行表示完全没有任何问题,并且允诺只要4.5%的年手续费,如果用美元,日元还款,手续费全免。
现在有点乱,让我们重新把思路捋顺下。
花5000万元买下胖子的新泽湖畔,重新包装上市,100亩的别墅区变成价值3.3亿人民币的高端别墅区。
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