143、大牧场主3/3）

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克里斯汀娜暼了小犬一眼? 摇头笑着说：“你可能是对牧场的价值有什么误解？”小犬掰着手指头? 帮洋妞算起了账：“假如一英亩牧场卖2万美金? 5000英亩? 那就是上亿美金了。”

洋妞摆摆手，“不是你这么算的? 几万美金一英亩的牧场，需要满足很多的条件。

我们家族的牧场? 虽然有溪流和林地，也有狩猎与垂钓许可证? 但“承畜率”不是很高。

承畜率你知道吗？就是指牧场能长期承受放牧的奶牛数。”

顿了顿? 洋妞继续给二人普及牧场知识：“另外，地下水污染程度、防洪能力以及区域限制规划等等? 也是影响牧场价值的几大重要因素。

就平时运营而言，牧场其实很难盈利? 因为需要长期的精心照料与维护。

就日常饲养几十头奶牛的一座牧场，通常需要雇一位经理以及至少两三位全职牛仔。养好这些奶牛及支付的人工成本都费用不菲。

除此之外，奶牛作为有价商品，价格时常出现大幅波动。

疾病与旱灾，有时也会给整个牧群带来毁灭性打击……”

夏景行点头，他仔细听完介绍后，对洋妞家里的牧场有了一个大致的印象，不算是地段、环境最好的那一类，但绝对也不差了。

有湖泊、林地、原野，集畜牧养殖、鳟鱼垂钓以及狩猎于一体，听起来就感觉很不错的样子，非常适合田园生活。

“你们家的牧场有没有发现什么矿产资源或者石油、天然气啊？”

夏景行笑着说，“如果有发现的话，那你就成了家里有矿的人了。”

美国土地是私有制，如果主人发现地里有宝贝，那也是土地所有人的。

“没有！”

洋妞摇头，“很久之前就有人来勘探过了，但非常遗憾，没有发现什么有开采价值的自然资源。”

“那也没关系。”

说完，小犬又一脸讨好道，“克里斯汀娜，等什么时候工作空闲了，能不能带我们去你家牧场参观、欣赏一下自然风光啊？”

“完全没问题！”

洋妞非常豪气的说道，“我现在就诚挚邀请你们，欢迎你们到我家牧场去过今年的圣诞节！”

“那太好了！”

小犬笑容灿烂，他听洋妞讲过牧场后，对那种田园牧歌的生活羡慕不已，非常想去见识一下。

夏景行也很想去看看，但他脸皮没有小犬这么厚。

要搁平时，他早就“强烈谴责”小犬这种行为了，这次他非常难得的没有批评小犬。

“这个牧场其实是我们家族共有的，也就是说所有权归属于我们一整个大家族，包括我父亲的几个兄弟姐妹。

我父亲作为牧场日常工作管理人，享受家族信托的分红权，同时也在牧场上班，领一份薪水。”

夏景行和小犬没有细问，但洋妞还是主动讲述起了自己家牧场的更多细节。

两人听后连连点头，美国遗产继承就是这样。

创立基业者防止自己去世后，资产被子女分割，影响到产业运营、财富传承，通常会设置家族信托，把分红权、管理权等等权益分开。

可以从子女中选一个作为事业继承者，其他子女则享受财务分红，不插手产业日常运营，避免家族内斗。

假如所有子女都对家族产业不感兴趣，还可以把产业管理权交给职业经理人，家族信托/基金会专人进行监督、审计。

美国的信托业务很发达，很多中产都有设置各种信托。

而国内的话，一般是港澳超级富豪才喜欢设置这些东西。

但随着内地先富起来的人慢慢老去，面临“交班”问题，家族信托也渐渐在富豪圈子里流行起来。

洋妞的父亲虽然是牧场管理人，看似是“继承者”，但其实也被家族信托掣肘。

牧场有什么大事，比如收购、出售等等，都需要和家族信托管理机构、管理人协商。

洋妞老爸假如在外面欠了赌债被追债，或者个人投资失败，也最多是个人破产，牵连不到牧场。