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“我踢后腰呀,总喜欢在本队进攻的时候拖到后面预防对手反击,在本队防守的时候总喜欢在前面准备策应反击;本队在左边进攻的时候我肯定在右边,对手在右路进攻的时候我肯定在左边;以前的队友们都说我有战略眼光,所以就是战略型后腰了。”
“。。。。。。”
踢完球后李尹诚拒绝了一起去吃饭的邀请,打车回了酒店;之后的几天,李尹诚找了个中介公司让他们帮忙找一间蜀大附近的住房;又去百货中心给郑行长和两位老师准备了点礼物。
三天后,郑行长打来电话,告诉李尹诚上铺的资料收集好了,问他有时间的话可以过去看看。
到了银行,郑行长拿出资料一一的介绍,第一套商铺在春西路商圈范围内,距离王府井百货、太平洋百货这些大型卖场都不远,一二层加起来有快两千平,总价接近四千万;第二套是在距离春西路商圈不远的另一个商圈内,靠近美美百货、新世界百货,面积两千二左右,价格比第一个稍微低一些,总价接近三千五百万;第三个在锦城西南方向,目前商业分为还不是很繁华,但是是属于政府规划的重点展区域,三千多平总价才两千五百万;第四个靠近火车站批市场,三千平两千多万的样子。
放下资料,闭上眼睛回想2o14年锦城的商业布局,然后一一对应2o14年时这四个商铺周边的展状况。郑行长看李尹诚半天没有回应,就说,
“光看资料的话肯定会有很多细节现不了,要不我们去现场看看吧。”
坐着银行的车一个个商铺看了过去,火车站附近那个先排除,周围的环境太乱,人员构成也比较复杂,如果买下来的话后期肯定有很多麻烦事儿,就算是现在价格比较低也不划算。西南方向的那套现在周边商业氛围还不浓,在未来这里会展成热闹的酒吧街,将来的升值幅度肯定会很高,但是一来这里目前还没展起来,租金回报比较低,二来最然将来这里的价格肯定会升的很高,但是最近几年价格增长不会很快,遇到急事要在近几年出手的话就不太划算了;三来就算一直持有等到酒吧街做起来,做酒吧业的谁还没个黑白关系,到时候又是一堆麻烦事儿;考虑再三,这间商铺也放弃了。排除了两个就只剩下春西路附近的两间了,第一间位置要好一些,也才建成三年,看起来比较新,在后世这里的商铺租金高达一平米四位数每月,但是总价有些过高,李尹诚目前的资金不够;第二间也就比第一间稍微差一点,但是买下来的话李尹诚身上也就不剩多少钱了。
回到银行,李尹诚对郑行长说,
“第一间和第二间都不错,但是这个价格。。。”
“价格的话还可以商量,”郑行长仿佛看出了李尹诚的顾虑,“其实您也不用一次性支付,付一部分,然后贷款给你一千万,八五折利率;而且现在这间铺子已经租出去了,也省得您去招租,租金也不低,每个月的租金还清按揭还有富余;您手上还能预留一部分资金进行其他投资。”
“我现在还是学生,也可以贷款么?收入证明什么的怎么解决?”
“这些手续上的事儿我帮你处理,大概一个月就能搞定。”
李尹诚点点头,郑行长拿过一张纸,给李尹诚计算起贷款的利率、每月的按揭以及租金的收益,第一间铺子每月的租金大概二十万左右,如果贷款一千万的话每月还款13万多点,每月租金还能剩余七万多(木有找到o2年的利率,找了个o8年左右的代替)。
“要是这样的话那我觉得第一间好一些,就是这个价格能不能再低点?”
“这家的老板生意上出了点问题急着用钱,估计还能往下压个两三百万,但是怎么也不会低于三千七百万。”
那间铺子用不了几年就会涨到十来万一平,李尹诚也懒得纠结这些小钱,就点头同意了三千七百万的底价,让郑行长联系房东签约。
第二天,律师检查完合同和各种商铺产权文件之后,李尹诚在合同上签下了自己的名字;从今天开始,他就成为一名幸福的包租公了。
晚上李尹诚请郑行长和房东吃饭,自然是宾主尽欢;饭后和郑行长约定了和学校老师吃饭的时间就各自离开了,离开前李尹诚偷偷给郑行长塞了个小盒子。
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